TRXF11 conclui venda de loja na Grande SP por R$ 31,15 milhões
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- O fundo imobiliário TRXF11 vendeu um imóvel em Santo André por R$ 31,15 milhões.
- A venda resultou em um lucro estimado de R$ 5 milhões para o fundo.
- O pagamento será realizado em 16 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA.
- A operação reforça o caixa do fundo e melhora sua estrutura de capital.
- Especialistas destacam a venda como parte da estratégia de reciclagem de portfólio dos fundos imobiliários.
### Índice
- Detalhes da Venda
- Impacto Econômico para o TRXF11
- Tendências do Mercado Imobiliário
- FAQ – Perguntas Frequentes
Detalhes da Venda
O fundo imobiliário TRXF11 finalizou a venda de um estabelecimento comercial localizado em Santo André, na Grande São Paulo, por R$ 31,15 milhões. O imóvel, que possui 4.816 m² de área bruta locável, está situado em um terreno de 2.450 m² e é locado ao GPA, operando uma loja da bandeira Pão de Açúcar. O contrato de locação é atípico e está vigente até julho de 2035.
O pagamento foi estruturado em duas partes: um sinal de R$ 18 milhões já foi recebido, dos quais R$ 17.800.598,61 foram destinados à Bari Securitizadora para a recompra de créditos imobiliários (CRI) devidos pelo fundo. O restante, R$ 199.401,39, foi adicionado ao caixa do TRXF11. Os R$ 13,15 milhões restantes serão quitados em 16 parcelas mensais de R$ 821.875, corrigidas pelo IPCA, com a primeira vencendo em 14 de junho.
Impacto Econômico para o TRXF11
Com a venda, o TRXF11 estima um lucro de aproximadamente R$ 5 milhões. A operação traz um impacto econômico imediato positivo, reforçando o caixa do fundo e melhorando sua estrutura de capital ao liquidar a dívida relacionada ao imóvel. A correção das parcelas pelo IPCA também protege parte do valor contra perdas inflacionárias.
Para os cotistas, a expectativa é de aumento de eficiência e a possibilidade de distribuição de resultados extraordinários. No entanto, pode haver uma redução nos rendimentos recorrentes, uma vez que o imóvel era locado a um inquilino de grande porte com um contrato de longo prazo.
Tendências do Mercado Imobiliário
Especialistas do setor apontam que a venda de ativos pelo TRXF11 segue a tendência de reciclagem de portfólio dos fundos imobiliários. Essa estratégia busca liquidez e a recomposição da carteira em meio a condições de mercado desafiadoras, especialmente em 2025. O imóvel vendido pertence ao segmento de varejo prime, o que favoreceu seu valor de venda e liquidez.
FAQ (Perguntas Frequentes)
- P: O que é o TRXF11?
R: O TRXF11 é um fundo de investimento imobiliário que investe em imóveis comerciais, buscando rentabilidade através de aluguéis e valorização dos ativos. - P: Qual foi o lucro gerado pela venda do imóvel?
R: A venda do imóvel resultou em um lucro estimado de R$ 5 milhões para o fundo. - P: Como será feito o pagamento da venda?
R: O pagamento será realizado em 16 parcelas mensais de R$ 821.875, corrigidas pelo IPCA, após um sinal de R$ 18 milhões. - P: Qual o impacto da venda para os cotistas do TRXF11?
R: A venda pode levar a um aumento de eficiência e a possibilidade de distribuição de resultados extraordinários, mas pode também resultar em uma redução nos rendimentos recorrentes. - P: Por que a venda do imóvel é considerada uma boa estratégia?
R: A venda é parte de uma estratégia de reciclagem de portfólio, que busca melhorar a liquidez e a estrutura de capital do fundo em um cenário de mercado desafiador.
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