TRXF11 Acerta Venda de Imóvel Locado ao Assaí em Teresina (PI)
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- O fundo imobiliário TRXF11 vendeu um imóvel em Teresina por R$ 69 milhões, atualmente alugado ao Assaí Atacadista.
- A transação deve gerar um lucro estimado de R$ 7,12 milhões, equivalente a R$ 0,46 por cota.
- A taxa interna de retorno projetada é de 10,5% ao ano, superando o CDI líquido de imposto.
- A venda contribuirá para a redução da alavancagem do fundo em aproximadamente R$ 40 milhões.
- Após o anúncio, as cotas do TRXF11 apresentaram leve alta no mercado.
Índice
Detalhes da Transação
O TRX Real Estate II (TRXB11), parte do portfólio do fundo imobiliário TRXF11, assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel localizado em Teresina, Piauí, por R$ 69 milhões. O imóvel está atualmente alugado ao Assaí Atacadista, com um contrato de locação atípica que se estende até junho de 2035.
A forma de pagamento será dividida em R$ 44 milhões como sinal, condicionado ao cumprimento de determinadas condições, e os R$ 25 milhões restantes serão pagos em 25 parcelas mensais, sem incidência de juros. A expectativa da gestão é que as negociações sejam concluídas em até 60 dias, dependendo do cumprimento das condições precedentes.
Implicações Financeiras
A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 7,12 milhões, o que equivale a R$ 0,46 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada para a transação é de 10,5% ao ano, correspondendo a 131,69% do CDI líquido de imposto. O cap rate da venda foi de 7,85%, valor superior ao da última avaliação do imóvel.
Além disso, a transação contribuirá para a redução da alavancagem do TRXB11 em aproximadamente R$ 40 milhões, referente ao saldo devedor do Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) utilizado na aquisição do ativo. Como o TRXF detém praticamente todas as cotas do TRXB, os efeitos da operação impactam diretamente ambos os fundos de forma consolidada.
Contexto Adicional
O contrato de aluguel com o Assaí é do tipo atípico, caracterizado por um longo prazo, sem revisão do valor da locação durante a vigência e com multas significativas para saída antecipada do inquilino. Após o anúncio da transação, as cotas do fundo imobiliário apresentaram uma leve alta. Por volta das 12h40 do dia do anúncio, o TRXF11 subia 0,45%, sendo negociado a R$ 102,66.
Esse movimento ocorre em um momento agitado para os investidores do TRX Real Estate, que recentemente anunciou a maior emissão de cotas de sua história.
FAQ (Perguntas Frequentes)
- P: O que é o TRXF11?
R: O TRXF11 é um fundo imobiliário que investe em ativos imobiliários, buscando rentabilidade para seus cotistas. - P: Qual é a importância da venda do imóvel para o TRXF11?
R: A venda do imóvel gera lucro e reduz a alavancagem do fundo, melhorando sua saúde financeira e potencial de retorno. - P: O que significa um contrato de locação atípica?
R: Um contrato atípico é aquele que possui características diferentes dos contratos tradicionais, como prazos mais longos e ausência de revisões de aluguel. - P: Como a venda impacta os cotistas do TRXF11?
R: A operação deve gerar lucro por cota e melhorar a estrutura financeira do fundo, beneficiando os cotistas. - P: O que é cap rate?
R: O cap rate é uma medida que indica a rentabilidade de um imóvel em relação ao seu preço de venda, sendo um indicador importante para investidores.
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