TRXF11 compra 3 imóveis do GPA na Grande SP; como ficam os dividendos?
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- O fundo imobiliário TRXF11 adquiriu três imóveis do GPA na Grande São Paulo por R$ 98,85 milhões.
- Os contratos de locação têm duração de 15 a 20 anos, garantindo estabilidade de receita.
- Não haverá impacto inicial nos dividendos, que devem permanecer entre R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até o fim do ano.
- O yield on cost projetado para os novos ativos é de 10,5%.
- A operação é vista como positiva para a robustez da carteira do fundo, com segurança jurídica e estabilidade nos rendimentos.
Índice
Aquisição dos Imóveis
O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de três imóveis ocupados por lojas do GPA — Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), localizados na região metropolitana de São Paulo. O valor total da negociação foi de R$ 98.850.404,92, sendo R$ 43,5 milhões pagos em dinheiro e R$ 55,3 milhões em saldo devedor de dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Os imóveis estão situados nos bairros Lapa e Santana, na capital, e na Granja Viana, em Cotia.
Impacto nos Dividendos
De acordo com a gestão do TRXF11, a aquisição não terá impacto imediato nos dividendos do fundo. O guidance de distribuição permanece entre R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até o final do ano. Essa estabilidade é importante para os investidores que buscam previsibilidade nos rendimentos.
Análise do Mercado e Expectativas
Os contratos de locação são considerados atípicos, com prazos que variam de 15 a 20 anos e cláusulas que garantem o pagamento total dos aluguéis até o fim do contrato, mesmo em caso de rescisão antecipada. O yield on cost projetado para esses ativos é de 10,5%, levando em conta o valor desembolsado e a taxa média dos CRIs, que é de IPCA + 5,17% ao ano. Essa operação é vista como uma estratégia de alavancagem financeira que não altera o fluxo de receita do fundo, pois está diretamente ligada à rentabilidade dos aluguéis.
Comentários da Gestão do TRXF11
A gestora do TRXF11 destacou que os contratos assinados oferecem segurança jurídica e estabilidade de receita, elementos essenciais para a previsibilidade de renda do fundo. Analistas do mercado imobiliário consideram as aquisições como positivas para a robustez da carteira do TRXF11, especialmente em um contexto favorável ao setor de logística e varejo. A operação contribui para a percepção de risco moderado e estabilidade nos rendimentos, sem pressão imediata sobre os dividendos.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que é o TRXF11?
R: O TRXF11 é um fundo imobiliário que investe em imóveis para locação, buscando gerar renda para seus cotistas.
P: Como a compra dos imóveis impacta os dividendos do TRXF11?
R: A gestão informou que não haverá impacto inicial nos dividendos, que devem se manter entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim do ano.
P: Qual é o yield on cost dos novos imóveis adquiridos?
R: O yield on cost projetado é de 10,5%, considerando o valor pago e a rentabilidade dos CRIs.
P: Quais são os prazos dos contratos de locação dos imóveis?
R: Os contratos têm duração de 15 a 20 anos, garantindo estabilidade de receita ao fundo.
P: Por que a aquisição é considerada positiva para o TRXF11?
R: A aquisição é vista como positiva devido à segurança jurídica, estabilidade de receita e a adição de locatários relevantes à carteira do fundo.
Para Finalizar
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