HGRU11 registra lucro de quase 70% com venda de imóvel em São Paulo
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- O fundo imobiliário HGRU11 vendeu um imóvel por R$ 170 milhões, gerando um lucro de 69%.
- O ganho líquido da operação foi de R$ 69,4 milhões, equivalente a R$ 2,99 por cota.
- O edifício foi adquirido em julho de 2020 por R$ 100,6 milhões.
- O pagamento será realizado em sete parcelas, com a primeira já recebida.
- A taxa interna de retorno (TIR) da operação é de aproximadamente 19% ao ano.
Introdução
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou uma venda significativa que promete impactar positivamente seus cotistas. O imóvel, localizado no bairro Vila Uberabinha, em São Paulo, foi vendido por um valor expressivo, refletindo a estratégia de valorização do fundo no mercado imobiliário.
Detalhes da Venda
O HGRU11 vendeu o imóvel por R$ 170 milhões, o que representa um ganho de 69% sobre o valor investido. O edifício foi adquirido em julho de 2020 por R$ 100,6 milhões, incluindo custos de transação e benfeitorias. O ganho líquido da operação foi de R$ 69,4 milhões, resultando em um lucro de R$ 2,99 por cota. O valor de venda por metro quadrado foi de R$ 24.982,37, enquanto o valor de compra foi de aproximadamente R$ 14,7 mil por m².
O pagamento será realizado em sete parcelas, sendo que a primeira, no valor de R$ 24,29 milhões, já foi recebida. As seis parcelas restantes serão pagas semestralmente, corrigidas pelo IPCA mais 4,5% ao ano.
Implicações Econômicas e Financeiras
A operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 19% ao ano, o que é bastante atrativo para os investidores. Além disso, o valor de venda representa uma valorização de quase 35% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, realizado em 2024. O HGRU11 é um dos maiores fundos imobiliários do Brasil, com 219 mil cotistas e uma liquidez média diária de R$ 2,802 milhões. O patrimônio líquido atual do fundo é de R$ 2,917 bilhões, próximo ao seu valor de mercado, que está na casa dos R$ 2,894 bilhões.
Histórico Recente de Operações do Fundo
Recentemente, o HGRU11 também vendeu um imóvel locado à Pernambucanas em São José do Rio Pardo (SP) por R$ 8,5 milhões, gerando um lucro de R$ 2,182 milhões, equivalente a 25,6% do valor da venda ou R$ 0,09 por cota. Os valores obtidos com as vendas são incorporados à base de cálculo dos dividendos distribuídos mensalmente pelo fundo.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que é o HGRU11?
R: O HGRU11 é um fundo imobiliário que investe em imóveis comerciais, buscando rentabilidade para seus cotistas através de aluguéis e vendas de ativos.
P: Como a venda do imóvel impacta os cotistas?
R: A venda gera lucro que pode ser distribuído como dividendos, aumentando o retorno sobre o investimento dos cotistas.
P: Qual a importância da TIR na avaliação de um fundo imobiliário?
R: A TIR indica a rentabilidade do investimento ao longo do tempo, ajudando os investidores a comparar diferentes oportunidades.
P: O que acontece com os dividendos após a venda do imóvel?
R: Os lucros obtidos com a venda são incorporados à base de cálculo dos dividendos, potencialmente aumentando os pagamentos futuros aos cotistas.
P: Como posso acompanhar o desempenho do HGRU11?
R: O desempenho do fundo pode ser acompanhado através de relatórios trimestrais, comunicados oficiais e plataformas de investimentos.
Para Finalizar
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