FIIs de Shoppings Sobem 18% no Ano e Atraem Movimentos Bilionários de Gestoras
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- Fundos imobiliários de shoppings apresentaram valorização de 18,4% no Ifix em 2025.
- O faturamento dos shoppings brasileiros alcançou R$ 198,4 bilhões em 2024, com expectativa de crescimento em 2025.
- As cotas dos principais FIIs de shoppings tiveram uma valorização média de 10,7% em 2025.
- Movimentos bilionários no setor incluem a compra de carteiras de FIIs e participações em shoppings.
- Apesar da valorização, os FIIs de shoppings ainda negociam com desconto em relação ao valor patrimonial.
Índice
Análise do Mercado Atual
Os fundos imobiliários (FIIs) de shoppings têm demonstrado uma recuperação significativa em 2025, com uma valorização de 18,4% no índice Ifix. Essa alta é notável, especialmente após uma queda de 12% em 2024, e ocorre em um cenário de Selic elevada a 15% ao ano. O desempenho dos FIIs reflete a resiliência do setor, que continua a atrair investidores mesmo em um ambiente econômico desafiador.
Crescimento e Desempenho dos FIIs de Shoppings
O faturamento dos shoppings brasileiros atingiu R$ 198,4 bilhões em 2024, representando um crescimento de 1,9% em relação ao ano anterior. Para 2025, as projeções indicam um aumento de 1,6%, totalizando R$ 201,6 bilhões. Além disso, as cotas dos principais fundos de shoppings apresentaram uma valorização média de 10,7% em 2025, superando o índice geral do Ifix. Apesar disso, os FIIs de shoppings ainda estão sendo negociados com desconto em relação ao seu valor patrimonial, o que sugere um potencial de valorização futura.
Movimentos Bilionários no Setor
O setor de FIIs de shoppings está passando por um ciclo de consolidação, com grandes gestoras aumentando sua exposição. Recentemente, o Pátria adquiriu uma carteira de seis FIIs da Genial por R$ 2,5 bilhões, enquanto a Riza Azzet, em parceria com o XP Malls, comprou participações em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão. Esses movimentos refletem a confiança das gestoras no potencial de retorno dos ativos de shoppings, especialmente em um cenário de juros altos que favorece a aquisição de ativos a preços mais baixos.
Perspectivas Futuras
Os especialistas acreditam que a resiliência dos shoppings voltados para as classes média e alta será um fator crucial para o desempenho futuro dos FIIs. Flavio Pires, do Santander, destaca que a alta dos juros está forçando os vendedores a aceitarem menores rentabilidades, o que beneficia os fundos com caixa robusto. Além disso, recomendações de compra foram mantidas para fundos como HGBS11, HSML11, XPML11 e VISC11, que se destacam pela diversificação e gestão experiente.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que são FIIs de shoppings?
R: São fundos imobiliários que investem em empreendimentos de shopping centers, gerando renda através da locação de espaços comerciais.
P: Como a Selic impacta os FIIs de shoppings?
R: A Selic elevada pode aumentar os custos de financiamento, mas também pode criar oportunidades de compra a preços mais baixos, beneficiando fundos com caixa.
P: Quais são os principais FIIs de shoppings recomendados atualmente?
R: Alguns dos FIIs recomendados incluem HGBS11, HSML11, XPML11 e VISC11, que possuem portfólios diversificados e gestão experiente.
P: Os FIIs de shoppings ainda são uma boa opção de investimento?
R: Sim, apesar dos desafios, a valorização recente e a resiliência do setor indicam que ainda há potencial de crescimento.
P: O que significa negociar com desconto em relação ao valor patrimonial?
R: Significa que as cotas do fundo estão sendo vendidas a um preço inferior ao seu valor real, o que pode indicar uma oportunidade de compra.
Para Finalizar
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