FIIs Aquecem Semana com Mais de R$ 246 Mi em Aquisições em Logística e Varejo
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- Fundos imobiliários investiram mais de R$ 246 milhões em aquisições nos setores de logística e varejo.
- O BTG Pactual adquiriu ativos logísticos “triple A” por R$ 274,3 milhões.
- Os ativos somam cerca de 500 mil m² de área bruta locável, localizados em regiões estratégicas.
- O setor logístico continua em alta, com projeções de rentabilidade atraentes.
- FIIs de shoppings também apresentam resultados positivos, impulsionados pela recuperação do consumo.
Índice
Análise do Mercado Atual
A semana foi marcada por um aquecimento significativo no mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), com investimentos que ultrapassaram R$ 246 milhões em aquisições, especialmente nos setores de logística e varejo. O destaque ficou por conta do BTG Pactual, que, através do BTG Pactual Prime Log (BTLP11), adquiriu participações em cinco ativos logísticos de alta qualidade, conhecidos como “triple A”. Essa movimentação reflete a confiança dos investidores na estabilidade e na demanda crescente por imóveis logísticos, especialmente nas proximidades de São Paulo.
Aquisições Recentes e Seus Impactos
O BTG Pactual investiu R$ 274,3 milhões na compra de ativos que totalizam cerca de 500 mil m² de área bruta locável, localizados em regiões estratégicas como Embu das Artes, Guarulhos, Cajamar e Duque de Caxias. O pagamento será realizado em parcelas, sendo 67,6% na conclusão da transação e o restante em até 24 meses. Os contratos de locação têm uma média de 8 anos, com uma estrutura que garante receitas estáveis, uma vez que 46% dos contratos são atípicos e 47% possuem multas punitivas para saída antecipada.
Perspectivas para o Setor Logístico
O setor logístico continua a se destacar, com a XP Investimentos apontando que as receitas de alguns FIIs estão sendo beneficiadas por reajustes de aluguéis superiores à inflação. A demanda firme nos principais eixos logísticos, aliada a uma projeção de novos aumentos nos preços de locação para 2025, reforça a atratividade desse segmento. Especialistas recomendam que os investidores considerem ativos localizados a até 60 km de São Paulo para maximizar o potencial de rentabilidade.
Desempenho dos FIIs de Shoppings
Além do setor logístico, os FIIs de shoppings também estão apresentando resultados sólidos, impulsionados pela recuperação do consumo presencial e pelo repasse da inflação. Exemplos como XPML11 (XP Malls) e HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) mostram que esses fundos estão se beneficiando de um cenário econômico mais favorável. A combinação de uma demanda crescente e a adaptação dos shoppings às novas realidades de consumo tem contribuído para o desempenho positivo desses ativos.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que são FIIs?
R: FIIs, ou Fundos de Investimento Imobiliário, são fundos que investem em empreendimentos imobiliários e distribuem a maior parte de sua renda aos cotistas.
P: Por que o setor logístico está em alta?
R: O setor logístico está em alta devido à crescente demanda por e-commerce e à necessidade de espaços de armazenamento e distribuição próximos aos centros urbanos.
P: O que significa “triple A” em ativos logísticos?
R: “Triple A” refere-se a imóveis de alta qualidade, que atendem a rigorosos padrões técnicos e são altamente procurados por empresas.
P: Como os FIIs de shoppings estão se comportando atualmente?
R: Os FIIs de shoppings estão se recuperando, beneficiados pelo aumento do consumo presencial e pela adaptação dos shoppings às novas tendências de mercado.
P: Quais são as perspectivas para os FIIs em 2025?
R: As perspectivas para 2025 são positivas, especialmente para os setores de logística e shoppings, com expectativa de valorização e aumento na demanda.
Para Finalizar
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