FII XPLG11 fecha contrato de locação em Americana (SP); veja impacto nos dividendos
**Tempo estimado de leitura:** 4 minutos
- O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) expandiu seu portfólio com a aquisição de oito ativos logísticos, aumentando a área bruta locável para 1.381.927 m².
- A taxa de vacância física do fundo caiu para 5,7%, aumentando a quantidade de inquilinos de 72 para 83.
- A operação inclui contratos atípicos, garantindo maior estabilidade na receita por locação.
- O fundo deve manter o maior patamar histórico de dividendos, com expectativa de R$ 0,82 por cota.
- Projeções indicam um Dividend Yield anual de cerca de 10,2% em 2025.
Índice
Análise do Mercado Atual
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou a aquisição de oito novos ativos logísticos, elevando seu portfólio de 18 para 25 empreendimentos. Com isso, a área bruta locável (ABL) do fundo chega a 1.381.927 m², e o valor total em ativos logísticos e industriais atinge R$ 8 bilhões, conforme reportado pelo Seu Dinheiro.
Impacto nos Dividendos
Com a nova aquisição, a taxa de vacância física do fundo caiu para 5,7%, e o número de inquilinos aumentou de 72 para 83, o que dilui os riscos de inadimplência. A operação inclui contratos atípicos, que garantem maior estabilidade na receita por locação. A expectativa é que o fundo mantenha o maior patamar histórico de dividendos, que é de R$ 0,82 por cota, sustentado pelo lucro acumulado e pelos novos contratos de locação. Projeções indicam um Dividend Yield anual de cerca de 10,2% em 2025, com rendimento médio por cota em torno de R$ 0,80, segundo estimativas do mercado, conforme reportado pelo Foco Financeiro.
Perspectivas para os Próximos Dias
A aquisição não apenas aumenta a diversificação geográfica e de crédito do fundo, mas também amplia a base de cotistas, fortalecendo a liquidez e a profissionalização do passivo. Especialistas acreditam que a predominância de contratos atípicos garante previsibilidade de receitas e menor vacância, embora isso possa limitar potenciais reajustes dos valores de locação no curto prazo.
Comentários de Especialistas
De acordo com um relatório da XP Asset, a compra traz “imóveis AAA, localizados em regiões consolidadas no setor de logística”, reforçando o padrão do portfólio do fundo. Analistas do BTG Pactual e Genial Investimentos estimam um preço-alvo para as cotas do XPLG11 entre R$ 100,00 e R$ 105,00, demonstrando otimismo em relação à expansão e estabilidade do setor logístico. Após a aquisição, o Mercado Livre se torna o maior inquilino do XPLG11, respondendo pela maior parcela da receita e da área locada.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que é o XPLG11?
R: O XPLG11 é um fundo imobiliário que investe em ativos logísticos e industriais, buscando rentabilidade através de locações.
P: Qual é a expectativa de dividendos para o XPLG11?
R: A expectativa é que o fundo mantenha um dividendo de R$ 0,82 por cota, com um Dividend Yield anual de cerca de 10,2% em 2025.
P: Como a aquisição de novos ativos impacta o fundo?
R: A aquisição aumenta a diversificação do portfólio, reduz a taxa de vacância e melhora a estabilidade da receita.
P: Quem são os principais inquilinos do XPLG11?
R: Após a recente aquisição, o Mercado Livre se tornou o maior inquilino do fundo.
P: O que são contratos atípicos?
R: Contratos atípicos são aqueles com prazos longos e multas elevadas para rescisão, proporcionando maior estabilidade na receita.
Para Finalizar
Quer saber mais sobre investimentos e o mercado imobiliário? Continue lendo e explore outros conteúdos sobre finanças aqui no blog.
