FII TRXF11 adquire imóvel locado ao Assaí por R$ 47 milhões
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- O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comprou um imóvel em Caldas Novas (GO) locado ao Assaí por R$ 47,1 milhões.
- O imóvel possui 13.986,92 m² de área bruta locável e contrato atípico de 20 anos sem revisão de aluguel.
- A compra será paga em três parcelas, incluindo compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo.
- TRXF11 fortalece seu caixa após captação de R$ 1,25 bilhão, reduzindo alavancagem para menos de 25%.
- A operação reforça a estratégia do fundo de investir em imóveis com inquilinos sólidos e contratos longos, garantindo renda previsível e dividendos estáveis.
Índice
Detalhes da aquisição do imóvel
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de um imóvel comercial localizado em Caldas Novas, Goiás, atualmente alugado ao Assaí Atacadista, por R$ 47,1 milhões. O imóvel conta com uma área bruta locável de 13.986,92 m² e está pronto para operação, o que significa que já está em uso e gerando receita desde a aquisição.
Essa aquisição faz parte da estratégia do TRXF11 de ampliar seu portfólio com ativos de alta qualidade, localizados em regiões estratégicas e com inquilinos de grande porte, como o Assaí, que é uma das maiores redes de atacado do Brasil.
Estrutura do contrato de locação
O contrato de locação firmado entre o fundo e o Assaí é do tipo atípico, com prazo de 20 anos e sem possibilidade de revisão do valor do aluguel durante todo esse período. Essa característica traz uma previsibilidade importante para o fluxo de receitas do fundo, garantindo estabilidade e segurança para os investidores.
Além disso, contratos longos com inquilinos sólidos reduzem o risco de vacância e inadimplência, fatores que impactam diretamente na rentabilidade dos fundos imobiliários.
Forma de pagamento e impacto financeiro
A compra do imóvel será realizada em três parcelas. A primeira parcela será de R$ 38,8 milhões, sendo R$ 6,6 milhões em dinheiro e R$ 32,2 milhões via compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do TRXF11. As duas parcelas restantes, de R$ 4,1 milhões cada, serão corrigidas pelo IPCA e pagas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026, condicionadas ao cumprimento de cláusulas contratuais.
Essa operação foi possível graças à captação recente de R$ 1,25 bilhão realizada pelo fundo na sua 11ª emissão de cotas, que fortaleceu o caixa e permitiu novas aquisições. Com isso, o TRXF11 conseguiu reduzir sua alavancagem de cerca de 30% para menos de 25%, melhorando a saúde financeira do fundo.
Estratégia e perspectivas do TRXF11
A aquisição reforça a estratégia do TRXF11 de investir em imóveis bem localizados, com contratos de longo prazo e inquilinos de grande porte, buscando gerar renda recorrente e potencial valorização do patrimônio para os cotistas.
A gestora do fundo informou que pretende manter a distribuição mensal de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, mesmo com as novas aquisições, o que torna o fundo atrativo para investidores que buscam renda estável.
Especialistas destacam que esse tipo de operação diversifica a base de locatários e fortalece o fluxo de receita, reduzindo riscos e consolidando o posicionamento do TRXF11 no mercado de fundos imobiliários.
Reação do mercado e impacto no IFIX
Após o anúncio da compra do imóvel e da recente ata do Copom, o IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários negociados na bolsa, apresentou alta, indicando uma reação positiva do mercado à movimentação do TRXF11.
Essa valorização reflete a confiança dos investidores na estratégia do fundo e na qualidade dos ativos adquiridos, além do cenário macroeconômico que favorece investimentos em renda fixa e fundos imobiliários.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que é um contrato de locação atípico?
R: É um contrato com prazo longo e regras específicas, como a ausência de revisão do aluguel durante o período, garantindo previsibilidade de receita para o locador.
P: Como a compra do imóvel impacta os dividendos do TRXF11?
R: A gestora pretende manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, reforçando a estabilidade dos rendimentos.
P: Qual a importância da captação de R$ 1,25 bilhão para o fundo?
R: Essa captação fortaleceu o caixa do TRXF11, permitindo novas aquisições e reduzindo a alavancagem do fundo, o que melhora sua saúde financeira.
P: Por que a localização do imóvel é relevante?
R: Imóveis bem localizados tendem a ter maior demanda e valorização, além de atraírem inquilinos sólidos, o que reduz riscos para o fundo.
P: O que significa a redução da alavancagem para menos de 25%?
R: Significa que o fundo diminuiu o uso de dívida em relação ao seu patrimônio, reduzindo riscos financeiros e aumentando a segurança para os investidores.
Para Finalizar
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