MXRF11 está ficando para trás? Dividendos perdem quase um quarto do valor em 2 anos
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- Dividendos do MXRF11 caíram de R$ 0,12 por cota em maio de 2023 para R$ 0,09 em setembro de 2024, queda de quase 25% em 21 meses.
- No acumulado de 2024 até setembro, o fundo pagou R$ 0,79 por cota, 16% menos que no mesmo período de 2023 (R$ 0,94).
- O valor de mercado das cotas está praticamente estável, em torno de R$ 9,40, com pouca variação no ano.
- Apesar da captação bilionária recente, os dividendos continuam em queda, indicando desafios na geração de caixa do fundo.
- O MXRF11 mantém sua política de distribuir ao menos 95% do resultado, mas a redução dos proventos reflete o desempenho operacional do portfólio.
Índice
Queda nos Dividendos do MXRF11
Nos últimos dois anos, o fundo imobiliário MXRF11 tem apresentado uma queda significativa nos dividendos distribuídos aos cotistas. Em maio de 2023, o valor pago por cota era de R$ 0,12, enquanto em setembro de 2024 esse valor caiu para R$ 0,09, o menor patamar registrado nos últimos 21 meses. Essa redução representa uma perda de quase 25% no valor dos proventos.
No acumulado do ano de 2024, até setembro, o MXRF11 pagou R$ 0,79 por cota, valor inferior ao mesmo período de 2023, quando foram distribuídos R$ 0,94 por cota. Isso indica uma queda de aproximadamente 16% na distribuição anual, o que preocupa investidores que buscam renda constante e previsível.
Impactos no Valor das Cotas
Apesar da queda nos dividendos, o valor de mercado das cotas do MXRF11 tem se mantido relativamente estável. O preço iniciou o ano em R$ 9,37 e, até setembro de 2024, está em torno de R$ 9,40, com variações muito pequenas.
No entanto, a redução dos proventos tem causado certa sensibilidade no preço das cotas. Em setembro, por exemplo, o fundo registrou uma queda de 0,40%, refletindo a reação do mercado à diminuição dos dividendos.
Captação Bilionária e Expectativas
Em meio a esse cenário, o MXRF11 realizou uma captação de recursos que ultrapassou R$ 1 bilhão, cerca de 20% acima do previsto inicialmente. Essa movimentação poderia indicar uma expectativa de crescimento e melhoria nos resultados futuros.
Porém, mesmo com essa captação expressiva, os dividendos continuaram em queda, frustrando investidores que esperavam um aumento nos pagamentos. Isso sugere que os recursos captados ainda não foram capazes de reverter o desempenho operacional do fundo.
Análise dos Especialistas
Especialistas do mercado destacam que a queda real dos dividendos do MXRF11 nos últimos dois anos é um sinal de alerta para investidores que buscam proteção contra a inflação e renda estável. A Suno ressalta que a perda do poder de compra dos rendimentos pagos compromete o objetivo de geração de renda consistente.
A Empiricus também chama atenção para a necessidade de monitorar a aplicação dos recursos captados, já que o aumento no capital não se traduziu em melhores proventos até o momento.
Segundo o Funds Explorer, o fundo mantém sua política de distribuir ao menos 95% do resultado e não realizou mudanças estruturais recentes em sua política de investimentos. Portanto, a queda nos dividendos está diretamente ligada ao desempenho operacional e à composição do portfólio.
FAQ – Perguntas Frequentes
P: O que significa a queda nos dividendos do MXRF11 para o investidor?
R: Significa que o retorno mensal em forma de proventos está menor, o que pode impactar quem busca renda constante e proteção contra a inflação.
P: A captação bilionária do MXRF11 pode reverter essa queda nos dividendos?
R: Embora a captação aumente o capital disponível, até o momento ela não resultou em aumento dos dividendos, indicando que o impacto ainda não foi percebido.
P: O valor das cotas do MXRF11 está caindo junto com os dividendos?
R: Não significativamente. O preço das cotas está estável, mas pode apresentar volatilidade em resposta às distribuições de proventos.
P: O MXRF11 mudou sua política de distribuição de dividendos?
R: Não. O fundo continua distribuindo ao menos 95% do resultado, conforme sua política vigente.
P: Quais riscos o investidor deve considerar ao investir no MXRF11?
R: Riscos relacionados à geração de caixa do fundo, desempenho do portfólio e a possibilidade de continuidade na queda dos dividendos.
Para Finalizar
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